Mit Unterstützung und Beschlußfassung der ehemaligen Gemeindevertreter unserer damaligen Gemeinde Lützschena-Stahmeln wurde der Gedanke zur Gründung einer Wohnungsgenossenschaft im Januar 1999 verwirklicht.
Die neugegründete Genossenschaft erwarb 37 kommunale Grundstücke mit 230 Wohneinheiten, die sich in teilsaniertem Zustand befanden.
Der Schwerpunkt der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten lag und liegt bei der Dacherneuerung, dem Auswechseln der Fenster, der Installation moderner Heizungssysteme sowie der Fassadengestaltung. Da der Wohnungsbestand über eine Vielzahl von 2-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 35 und 45 m² verfügt, erfolgt derzeit bei freiwerdenden Wohnungen eine Veränderung der Wohnungszuschnitte.Damit findet die Nachfrage junger Familien nach 3- und 4-Raum-Wohnungen Berücksichtigung. Der Vorteil dieser Maßnahmen kommt dem Genossenschaftsmitglied bzw. dem Mieter besonders zugute, da in der Bauausführung individuelle Wünsche der Bewohner umgesetzt werden.
Genossenschaftlicher Wohnraum ist in Lützschena-Stahmeln stark gefragt; der Bedarf kann derzeit nicht gedeckt werden. Deshalb sieht der Vorstand in den geplanten Sanierungsmaßnahmen "mit Augenmaß" den größten Handlungsbedarf.
Der Wohnungsleerstand beträgt 4,3 %. Er resultiert allein aus Umbau- und Modernisierungsarbeiten mit Ausnahme von 2 Grundstücken mit ungeklärten Eigentumsverhältnissen. (Anmerkung: Letztere sind sachlich geklärt; durch die Bearbeitungszeiten der Ämter kann mit den Sanierungsarbeiten jedoch noch nicht begonnen werden.)
Das Interesse am genossenschaftlichen Wohnungsbestand ist verständlich: Sanierter Wohnraum, die günstige Wohnlage in Auwaldnähe, gute Verkehrsanbindungen, vorhandene Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fördern die Wohnungsnachfrage.
Ein wesentlicher Faktor für einen geplanten Wohnungswechsel ist der zu erwartende Mietpreis, einschließlich der Betriebskosten. Mit Stolz kann die Wohnungsgenossenschaft "Auenblick" eG auf einen Mietpreis für sanierten Wohnraum von ca. 8,50 DM/m² verweisen. Unterschiedlich, je nach Lage und Gebäudeart, sind die Nebenkosten einzuschätzen. Diese liegen im Gebäudebestand zwischen 2,67 und 3,30 DM/m².
Um einerseits die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zügig realisieren zu können und andererseits die finanzielle Belastung für die Genossenschaft für die Zukunft so gering wie möglich zu halten, entschied sich der Vorstand für eine Finanzierung ausschließlich mit KfW-Mitteln. Die Beantragung und Auszahlung nach Baufortschritt lief unkompliziert über die BfG-Hyp AG.
Durch das Mitwirken einer Vielzahl kleiner ortsansässiger Handwerksbetriebe ist einerseits die Rechnungsbegleichung gesichert, andererseits sparte die Genossenschaft durch Festpreisvereinbarungen Mittel ein, welche für weitere Sanierungsmaßnahmen verwendet werden. Die Sanierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von 3.990.000 DM für 199 Wohneinheiten sollen Mitte des Jahres 2001 abgeschlossen sein. Der Sanierungsaufwand beläuft sich auf 403 DM je Quadratmeter Wohnfläche.
Nach Abschluß der Sanierungsarbeiten sieht der ehrenamtlich tätige Genossenschaftsvorstand seine Schwerpunktarbeit in der weiteren Werbung neuer Mitglieder. Waren es bei der Genossenschaftsgründung 32 Mitglieder, sind es derzeit 61.
Natürlich ist diese Mitgliederquote für die Genossenschaft im Verhältnis zur Gesamtzahl an Mietbereichen nicht zufriedenstellend. Vielen Mietern ist noch nicht ausreichend bewußt geworden, daß ihnen die genossenschaftliche Gemeinschaft besonders bei der prekären Arbeitsmarktsituation in Ostdeutschland eine sozial verantwortbare Wohnungsversorgung und eine langfristig sichere Wohnperspektive garantiert. Kalkulierbare Mietpreise, Wohnsicherheit durch Dauernutzungsrecht, Mitspracherecht eines jeden Mitgliedes und Integration in die Gemeinschaft sind Werte, die den Genossenschaftsgedanken prägen. Hierfür lohnt es sich weiterhin intensive Überzeugungsarbeit zu leisten, Brücken zwischen älteren und jüngeren Bewohnern eines Hauses zu bauen und sich auch einmal der Probleme des Nachbarn anzunehmen.
Vorstand der Wohnungsgenossenschaft "Auenblick" eG
An der Schäferei 14
04469 Leipzig-Lützschena
Tel.: 0341 / 46 14 940
Sprechzeit: dienstags von 15.00 bis 17.30 Uhr
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